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会德丰大厦。
泰富集团的会议室,林正杰正在和高层们开会。
地产负责人唐仁坚在会议上说道:“根据我们的详细预算,泰富广场一、二期的总投资为52亿港币;其中地皮费用为19亿港币,建筑费为21亿港币,装修费用为5亿港币,利息和税费为7亿港币。其中地皮费用为财务拨出,建筑费和装修费等则为贷款.”
虽然早已经有预料到,但大家还是为这个项目感到惊叹,投资可真大。
1982年置地投资‘交易广场’,总投资达到82亿港币,仅地皮费用就支出50亿港币。
泰富广场的地皮费,若是换成1981~1982年,估计也要40亿的规模。
林正杰想何方塘投去眼神,询问道:“公司财务状况怎么样?”
何方塘马上说道:“非常良好,负债率不到三成,且投资日本的商业地产升值一倍.综述,泰富集团依旧充满着强大的竞争力。”
林正杰随即对大家说道:“虽然如此,但集团还是要暂缓、减少购入土地储备,保持充足的现金流。”
泰富集团的土地储备已经高达1200万平方尺,这还是将今年的250万平方尺销售任务完成后的数据。
林正杰做出这个安排,并不是现在的土地昂贵到不划算,而是泰富集团投资大量的商业地产项目,还要保持足够的现金流,已经可投资的竞争力。
而储备地皮,恰恰是消耗、占用资金的大头。所以,必须审时度势的进行安排和调度,哪怕是后面买贵一些,也不能把此时的集团资金搞窘迫了。
“好的”陈伟忠、唐仁坚等人点头应答。
在大方针上,老板是绝对的权威。
林正杰接着说道:“泰富集团要在新加坡成立办事处,专门负责寻求开发商业地产项目,这个事情,陈副总经理负责一下。正好,这个月我也要去新加坡考察一趟,你随行参加。”
众人明白,老板这是在将集团全球化,毕竟上半年泰富集团还收购了加拿大的星座酒店,花了将近3亿港币。当然,全部是贷款。
“好的,我马上着手准备。”陈伟忠认真的说道。
最后,林正杰强调道:“在这里,需要指出的是,我从未担心九七后如何如何,所以大家也无需担忧。集团全球战略,是集团的实力达到一定的程度,必须实施的战略。”
众人点点头,也知道这个道理。毕竟如果香港‘不安全’,公司就不会投资泰富集团中心大厦、泰富广场等大型商业项目。
一周后。
林正杰来到新加坡考察,当地政府首脑亲自带领属下接见了林正杰一行。
双方在会议大厅,进行了正式的交流。
李律师为什么如此看重林正杰,毕竟此前林正杰和新加坡的交际不算多,这一切的原因都是如今林正杰已经今非昔比。
林氏家族垄断着香港的传媒、电力、交通等行业,且是香港的第一大财阀家族,更重要的是已经走出海外,成为一家世界性的企业。
影响力,决定着林正杰的商界地位。
双方的交谈很轻松,没有死板的客套。
李律师笑谈道:“当初李家成先生收购和记黄埔时,我会觉得他会成为香港的华商领袖;短短的几年时间过去,我发现大家都猜错了,原来林先生才是香港的华商领袖。”
其余人并不认为,这只是一个玩笑,而是林正杰完全有资格。此人不仅是香港的第一大财阀,更重要是掌握着传媒这一大利器。
当然,林正杰马上谦虚的说道:“李家成先生一直是我们的代表,我还年轻。”
此话既谦虚,但又自信。
言下之意,或许眼下还有些争议,但以林正杰的年龄,这就是极大的优势。
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